越秀星汇瀚府开板房！使用率100%！首推150套货
备受关注的桂城纯新盘——越秀星汇瀚府，昨日开放样板房。
项目已开始诚意登记，首批将推售12栋楼王单位，面积包括100-128㎡的平层、复式三四房，吹风价为2.5-2.9万/㎡（带装修）。
▲项目沙盘
首批150套货 吹风2.5万起
平层比复式高1000元/㎡
该盘位于桂平路与聚元南路交界，步行至南海新交通聚元路站（在建）约850米。【详情】
功夫君从项目现场获悉，首批推售房源共计150套，具体面积为111/128㎡平层三至四房（南向）、100㎡复式四房（北向）。
▲项目沙盘
价格方面，平层吹风2.6-2.9万/㎡，复式2.5-2.7万/㎡，均带装修。其中，平层可南望560米园林中轴，视野开阔，故而比复式贵1千/㎡左右。
客户现在认筹2万，开盘时享97折优惠。
复式使用率100%
6米挑高阳台
功夫君前往样板房途中，发现沿途设有影壁。销售称，该盘主打新亚洲风格，不少地方都带有传统地域特色。
▲售楼部与样板房之间的影壁
该盘率先开放了复式A、B两个户型样板房，使用率约100%。
两个户型总层高6米，单层层高3米，首层均为客厅+厨房+卫生间+双阳台，二层则是3个房间+卫生间，不同之处在于朝向、功能区位置。
我们首先来看看A户型。该户型朝西北向，望活力足球公园，为横厅设计。
▲复式A户型图
进入样板房，入户玄关处配有3米到顶鞋柜，这块空间颇为宽敞，放置两张换鞋凳不成问题。
▲室内入户设有到顶鞋柜
玄关西侧为楼梯、餐客厅、景观阳台和一个房间，东侧是厨房和生活阳台。
餐客厅开间3.5米，纵深7.5米。在餐厅位置，还有一个小窗户增强采光。
▲客厅
▲餐厅
主阳台呈270°布局，6米挑高，视野面较为宽阔。
▲大阳台
客厅旁有一个房间，如果家庭人口不多，可打通之间的墙体，增加活动空间。
▲首层的房间可改造，交标有墙隔开
而另一边的厨房，为双线型设计，操作台十分紧凑，在预留装碟区之后，能否同时摆上电饭锅和微波炉，有待尝试。设施方面，三件套是GE。
▲厨房
▲首层卫生间
通往二层的楼梯一侧，专门做了玻璃门，防止客户上下摔落。
再来看看二层，整层为休息区，设有3个房间和1个公卫。
其中，主人房可摆放1.8米大床、电视柜以及到顶的大衣柜，窗户采用双层中空玻璃，采光面、隔音都不错。
▲主人房
不过，有一个小房间，由于样板房在床头床尾都做了收纳柜，使得现场空间颇为狭小。
▲这个小房的活动空间偏小
而旁边的公卫较为宽敞，且干湿分离，卫浴两边均设有小平台，可供放置日常物品。
▲二层公卫
接下来看看B户型。该户型采用竖厅设计，朝东北向，据销售透露，会比A户型更实用。
▲复式B户型图
移步入户，大门一侧是卫生间、楼梯，一侧是厨房，往屋内是餐客厅、房间。
▲入门处
▲入门一侧的卫生间
▲入门一侧的厨房
B户型首层格局比A户型要方正，但客厅与房间之间的过道，空间稍显浪费。
▲客厅
B户型景观阳台为方形，与A户型也不一样。
▲6米挑高的阳台
至于二层，主人房放置有L型到顶大衣柜，两个小房则较为紧凑，不过依然可以放置60厘米宽的衣柜。
▲主人房
▲两个小房间
▲二层公卫
▲二层房间布局
看完这两个户型样板房，功夫君来分析下优缺点。
优点：
①100㎡做到双阳台4房，使用率100%，相当于赠送了一个房间；
②硬装采用越秀3.0标准；
③复式赠送空调，据称平层会赠送中央空调；
④阳台6米挑高，客厅采光面、视野相对宽阔；
⑤复式两层，动静分区，二层休息区不易受首层影响；首层设有房间，老人早起不影响其他人。
缺点：
①复式均为东北、西北向，景观没有平层好，西北户型或有西晒；
②部分空间使用紧张，像B户型的小房间，两面墙都放置收纳柜，使得活动范围只剩下一条过道。
③楼梯下面的空间无法使用，较为可惜；
④B户型鞋柜只能设在过道，没有A户型便捷。
如果抛开复式户型的软装，单看交标，人口较多的刚需家庭可以考虑。
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